金管局上月宣布「減辣」，放寬非住宅物業按揭上限由四成升至五成，提高可造按揭成數一成，新政策剛好「滿月」。根據中原（工商舖）資料顯示，由上月20日至本月18日，共錄得400宗工商舖買賣，共有逾83億元資金流入市場，為今年交投最旺的一段時間。業界認為，工商舖交投雖增加，但「減辣」的提振作用有限。
中原（工商舖）提供的資料顯示，由上月20日「減辣」當日起計，直至上周五（18日），市場共錄得258宗工廈買賣，96宗商舖及46宗寫字樓成交，即工商舖物業交投共400宗，涉及總值約83.13億元。
而今年未「減辣」前，工商舖買賣一直偏少，1月至2月成交量低於200宗，6月回升至361宗，7月因新冠肺炎疫情出現第三波爆發而回落至348宗，8月下旬因「減辣」令交投反彈至382宗。而根據「減辣」後的交投數字觀察，過去一個月的工商舖買賣已算是今年最旺的時間。
舖位投資者趁平撈貨
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，工商舖市場自去年社會運動，加上今年疫情衝擊，整體成交量低迷，較以往正常時期有約700至800宗大跌。他直言，按揭成數增加一成，未足以令市場交投回復熾熱，近期成交量有反彈，主要因商舖買賣增加。
潘志明補充，近期大部分入市的投資者都不是因為放寬按揭才入市，而是因商舖租金急跌，業主願意割價甚至蝕讓求售，加上疫情放緩，商舖投資者率先開始「撈底」，所以市場出現個別大額商舖買賣。寫字樓因租金未跌完，加上空置率不斷上升，放寬按揭仍未能刺激交投，反而出現收縮情況。
他認為，疫情已見放緩，相信市場最恐慌的時間已經過去，今年第四季工商舖交投量有望較第二及第三季回升20%至30%，但應呈價跌量升的局面。
有銀行業界人士表示，近日確實見到更多工商舖估價需求，但由於現時商業市場前景不明朗，租金收入亦見下滑，銀行作出估價時不及去年進取；至於有實力的投資者亦因為經濟尚未完全復甦，所以買入工商舖時還價會更狠，或導致市場出現不少蝕讓。他估計，金管局才放寬工商舖按揭一個月，未來需要更多時間觀察市況，短期內，甚至年底前都未必會有進一步放寬。
李根興冀寬壓測撤DSD
商舖投資者、盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興則認為，放寬按揭對市場的心理影響正面，氣氛上會較好，疫情減退亦有助投資者加快入市決定。但他指出，按揭成數起碼上調至六成及進一步放寬壓力測試，兼解除雙倍從價印花稅（DSD），才有望令工商舖買賣回復正常。
採訪、撰文：程俊華、董曉沂
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September 21, 2020 at 03:24AM
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